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（2007）第8市场行情分析(2007年8月1日至8月31日)


中国椒江门户网站	www.jj.gov.cn	2007-09-28 10:21:54	来源:

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本月台州市房地产中介市场房产交易共成交154宗，其中二手商品住房共成交123套，与上月相比增涨27%，同比增涨了7倍；成交金额为4660万元，与上月相比增加了660万元，增涨了16个百分点，同比增涨了8倍；成交面积为12279平方米，比上月增加了1572平方米，增涨了15个百分点，同比增涨了7。5倍；本月的二手商品房平均成交价格为3795元/平方米，与上月平均成交价格相比，上升了1。6个百分点，同比增涨了8。2个百分点。本月套平均交易金额为37。33万元，与上月套平均交易金额相比减少了3。9万元；套平均交易面积为99。83平方米，与上月套平均交易面积相比减少10。54平方米。本月新增房源为400套，与上月相比略有增加，新增房屋需求154套，本月的供需比为2。6：1，本月市场人流量为3700人次，日人流量约为119人次左右。
进入8月，央行的再次加息以及银行收紧房贷，似乎并未影响到消费者的热情，二手房市场总体呈现出供、销双强的走势。从本月二手房的新增房源的挂牌量、新增房屋需求来看都有所增加，相应二手房的成交量也有所增加。从8月份的数据可以看出，本月的二手房交易的成交金额、成交面积与上月相比都增涨了15个百分点，但与去年同期相比增幅较大，主要原因是同比基数过低，去年8月楼市受宏观调控影响，月成交量回落到全年最低点，直接导致了今年8月的同比增幅过大。从本月的套平均成交价格、套平均成交面积来看均比上月下降了9个百分点，表明本月所成交的成交案例与上月相比总价偏低，面积偏小，可以看出，中小户型的供应和需求的增势比较明显。
目前二手房市场之所以呈现出反季节热销的现象，主要原因之一就是房价的上涨速度较快，惜售现象明显，使供需不平衡的矛盾更加突出，给购房者造成了一定的心理恐慌，购买心情更加急切。