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（2007）第10期市场行情分析(2007年10月1日至10月31日)


中国椒江门户网站	www.jj.gov.cn	2007-11-15 15:32:45	来源:

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本月台州市房地产中介市场房产交易共成交111宗，其中二手商品住房共成交76套，与上月相比有所减少；成交金额为2823万元，与上月相比减少了315万元，下降了10个百分点；成交面积为7315平方米，比上月减少了966平方米，下降了12个百分点；本月的二手商品房平均成交价格为3860元/平方米，与上月平均成交价格相比，上升了1。9个百分点。本月套平均交易金额为37。14万元，与上月套平均交易金额相比略有增加；套平均交易面积为96。23平方米，与上月套平均交易面积相比减少1。18平方米。本月新增房源为300套，与上月相比略有减少，新增房屋需求111套，本月的供需比为2。7：1，本月市场人流量为2900人次，日人流量约为94人次左右。
从上述数据可以看出，本月的二手房成交总体呈现出量缩价稳的态势。楼市的“银十”行情在今年没有如期而至，随着国家一系列宏观调控政策的出台，买房者对于房价的心理预期发生了变化，买房更加谨慎。继央行和银监局对第二套房提高首付和贷款利率后，国土资源部规定开发商取得得土地不能分期付款、央行再次提高准备金率、物业税试点或将开征等调控政策弥漫在楼市的上空，让购房者似乎对房价的下降看到了希望，买涨不买跌似乎是恒久不变的真理。购房者的谨慎是目前楼市调控及其预期下的市场反应，也造成当前楼市有价无市的局面。而物业税的试点或开征将有利于抑制房价，但下跌的可能性不大。物业税影响更多的是投资需求，当前自住需求仍然十分强劲，而相应的供给结构的改变还需要时间，所以普通商品房价格仍将有较好的支撑。物业税的开征可能会对部分高档商品房会产生阶段性的价格打压，但长期来看，由于供应有限，长期仍看好。
从本月的新增房源和新增房屋需求的统计来看，目前楼市的观望氛围只是暂时的，经过一段时间的政策消化，市场上扬的趋势预计不会改变。