中国椒江 - 市民频道

您的位置：市民频道首页 > 房管信息 > 2007全年交易基本数据

2007全年交易基本数据


中国椒江门户网站	www.jj.gov.cn	2008-02-15 16:30:09	来源:

【字体：大中小】

   今年台州市房地产中介市场二手房交易共成交1458件，比去年（1444件）相比略有增加；房地产交易金额为5。5亿元人民币，房地产交易面积为24。83万平方米，二手商品房年平均成交价格为3885元/平方米，与去年（3563元/平方米）相比上升了9个百分点；二手房套平均交易金额为39。33万元，与去年相比增加3。08万元；二手房套平均交易面积为98。69平方米，与去年相比下降3。05平方米；全年新增房源为4280套，新增房屋需求为1461套，供需比为2。9：1，与去年相比有所缩小。
  简要分析：
     2006年二手房交易的总量指标相对起伏，而2007年则表现相对平缓。回顾2007年每月的二手房交易走势，1月和2月受中国传统节日春节的影响，使得二手房的交易量出现一定程度的下降。在经历春节前后的低潮期后，3月份成交量有所回升，价格总体保持平稳，部分一些房源佳、配套设施完善的次新房受新盘开盘价格的影响成交价格有小幅上涨，4月、5月受央行二次加息的影响，二手房成交量出现了一定的回落，进入6月、7月、8月受自住需求的影响，特别是价格持续上涨的带动下，三个月的二手房交易淡季不淡，成交量迅速上升。9月底央行和银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1。1倍，而且贷款首付比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”，该政策的实施，不仅抑制了投资性的购房需求，而且也让很多自住消费者选择了暂时的观望，从而直接导致二手房交易量出现回落。从全年成交案例所处的区位情况来看，主要分布在景元花园、云西、云健新村、建设新村、花园新村以及桔园新村等到几个成熟的区住小区，分别占了总成交量的9。4%、10。34%、9。8%、9。2%、15。2%、8。8%，占了总成交量的62。74%，而其它案例小区则相对比较分散，所占的份额也较低；从成交案例的交易面积来看，消费者在户型面积的选择上，建筑面积在60平方米以下、60-90、90-120、120-144、144平方米以上的面积范围对应的比例分别占总成交量的17。8%、38。8%、18%、14。7%、10。7%。可见90平方米以下的中小面积依然是市场的交易主流，占比达到56。6%，而144平方米以上的非普通住宅比重从去年的8。2%上升至今年的10。7%，提高了2。5个百分点，说明目前的二手房需求主要集中在中小面积，但是，从大面积房产比重变化来看，表明消费者对于改善性的住房需求正在呈现上升趋势，这种需求相对比较刚性，购房者往往资金雄厚，并不会因为国家政策的趋紧预期而下降。从今年的月交易平均价格曲线可以看出，2007年的二手商品房交易价格没有出现大的波动，基本呈现出逐月上升的趋势。购房者可承受的单价主要分布在3500-4500元/平方米，占总成交量的65。8%；可承受总价主要集中在30-70万元之间，占总比例的70。6%；总价在30万元以下和70万元以上的仅占总量的19。6%和9。8%。
   综观2007年，表现出一个最为显著的特征是房地产价格在国家系列组合政策的调控下依然出现上升的态势，这表明单纯从市场层面来进行房价调控，其难度相对较大，但随着住房保障政策的稳步实施，对房价会起到一定的稀释作用。受明年紧缩的金融政策以及不断上升的贷款成本影响，在一定程度上会减少部分消费者的购房需求，购房行为将更趋理性化，价格涨幅也将趋于缓和。