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（2008）第1期市场行情分析(2008年1月1日至1月31日)


中国椒江门户网站	www.jj.gov.cn	2008-03-12 10:20:01	来源:

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本月台州市房地产中介市场房产交易共成交95宗，其中二手商品住房共成交68套，与上月相比有所减少，降幅为17%；成交金额为3422万元，与上月相比增加了86万元，上升了2。6个百分点；成交面积为7845平方米，比上月减少了639平方米，下浮了7。5个百分点；本月的二手商品房平均成交价格为4363元/平方米，比上月平均成交价格上升了11个百分点。本月套平均交易金额为50。33万元，与上月套平均交易金额相比增加9。65万元；套平均交易面积为115。36平方米，与上月套平均交易面积相比增加11。89平方米。本月新增房源为300套，与上月相比略有减少，新增房屋需求95套，本月的供需比为3。15：1，本月市场人流量为2700人次，日人流量约为87人次左右。
从上述数据可以看出，本月的二手房成交量水平依然不高，总体发展走势与往年同期走势相仿。本月的成交价格受部分成交案例小区的影响，与上月相比上升11个百分点，主要原因是成交小区环翠名苑到今年一月份期满5年，以往买卖成交而未办理过户手续的都集中在本月交易过户，占了总成交量的四分之一。案例小区环翠名苑位置较好，平均成交单价也较高，由此引起，虽然本月的成交量与上月相比有所减少，但成交金额、成交面积相反却有所上升。从本月的新增房源和新增房屋需求来看，与上月相比都有所减少，部分购房者受两限房购买政策以及二套房贷款利率增加等一系列宏观政策、房价过高资金受限等因素的影响，推迟了购房计划，导致了市场的观望情绪进一步漫延，与此同时即将到来的农历新年也在一定程度上分散了人们对于购房的关注目光，使得本月的二手房成交水平总体向下。