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（2008）第2期市场行情分析(2008年2月1日至2月29日)


中国椒江门户网站	www.jj.gov.cn	2008-04-09 16:24:01	来源:

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     本月台州市房地产中介市场房产交易共成交94宗，其中二手商品住房共成交61套，与上月相比有所减少，降幅为11%，与去年同期相比却有所上升；成交金额为2370万元，与上月相比减少了1052万元，下浮了31%；成交面积为5831平方米，与上月相比减少了2013平方米，下浮了26%；本月的二手商品房平均成交价格为4065元/平方米，比上月平均成交价格下降了6。8个百分点。本月套平均交易金额为38。85万元，与上月套平均交易金额相比减少11。5万元；套平均交易面积为95。6平方米，与上月套平均交易面积相比减少19。77平方米。本月新增房源为280套，与上月相比略有减少，新增房屋需求94套，本月的供需比为2。98：1，本月市场人流量为2800人次，日人流量约为96人次左右。
     从上述数据可以看出，由于受农历春节长假的影响，二手房市场买卖人气较为冷清，天气也相对比较寒冷，这在很大程度上导致了看房者的减少，而较为关键的因素依然是目前的政策趋势并不明朗，购房者对于未来的房价涨跌并没有明确的判断，因此观望心理还是比较浓厚，导致本月的二手房成交量有所下滑。从整体来看，中心城区房源看房相对积极，愿意为合适的房源支付定金，但业主仍有较强的惜售心理，基本不愿在价格上让步；在城区外围，虽然看房积极，但观望心态明显，部分业主降价幅度较大，但购房者仍犹豫不决。现阶段，由于二手房市场受银行信贷控制、挂牌房源紧俏、以及后市政策不明朗等因素的影响，短期内将持续价格涨幅回落、成交低迷的清淡局面。但由于部分区域需求依然强劲，其价格表现出较强的支撑力。
   从目前的形势来看，国家紧缩性调控政策的方向不会改变，消费者对房屋的价格走势变化依然关心，随着购房需求的进一步释放，购房者应谨慎选择购买时机。